Comparatif

Alternative à Guesty : ce qui change pour une conciergerie

Pages publiques de Guesty relevées le 8 octobre 2026. Leurs formules et leurs prix évoluent : vérifiez sur leur site avant de signer.

Guesty est l'un des plus gros logiciels de gestion locative au monde, pensé pour les sociétés qui comptent leurs logements par dizaines ou par centaines. Une conciergerie française de cinq à trente logements y trouve beaucoup de choses, et quelques portes qui ne s'ouvrent que sur devis. Voici ce que disent ses pages publiques, et où se place MyHostKit.

Guesty en une phrase

Guesty se présente comme un logiciel de location saisonnière assisté par l'intelligence artificielle : un channel manager vers plus de 60 canaux, une messagerie unifiée, des tâches, un portail propriétaire, une comptabilité de mandat, un créateur de site et une application mobile. Son site annonce plus de 500 000 annonces gérées. Il existe en français, mais la société est américaine et ses prix sont affichés en dollars.

Trois formules, deux sur devis

Guesty vend trois formules selon le nombre d'annonces. Lite, pour 1 à 3 annonces, est affichée à partir de 9 $ par annonce et par mois, avec 14 jours d'essai sans carte. Ce prix correspond à une formule avec 1 % prélevé par réservation, présentée comme une offre limitée ; la même formule est affichée à partir de 20 $ en annuel et de 29 $ en mensuel. Pro, pour 4 à 199 annonces, est sur devis. Enterprise, au-delà de 200 annonces, est une offre personnalisée.

Le portail propriétaire, la gestion du revenu et les canaux au-delà d'Airbnb, Booking.com et Vrbo arrivent avec Pro. Une conciergerie de plus de trois logements n'a donc pas de prix public : elle demande un devis, choisit entre un paiement mensuel et un paiement annuel moins cher, et signe un contrat. La page de tarifs en français précise que pour passer à une formule inférieure, il faut attendre la fin du contrat. Les options payantes, comme la tarification dynamique ou la protection contre les dommages, ne sont jamais obligatoires.

Le channel manager

Guesty connecte Airbnb, Booking.com, Vrbo et Expedia par leurs API officielles, affiche un statut de partenaire chez chacun, et annonce entre 60 et 70 canaux au total, dont Google. La synchronisation est bidirectionnelle et en temps réel. Dans la formule Lite, seuls Airbnb, Booking.com et Vrbo sont connectés ; les autres canaux sont réservés à Pro.

MyHostKit connecte Airbnb, Booking.com et Vrbo (Abritel) par API, avec l'iCal en complément pour tout autre calendrier. Disponibilités, tarifs et réservations circulent dans les deux sens. Il n'y a pas de connexion directe à Expedia ni à Google. Si une part notable de vos nuits vient de canaux secondaires, Guesty garde l'avantage.

Les messages aux voyageurs

Guesty réunit les conversations de tous les canaux dans une boîte unifiée. Son assistant rédige une proposition de réponse pour chaque message, que vous relisez avant d'envoyer. Les messages automatiques partent de la confirmation jusqu'au rappel de départ, et le voyageur dispose d'une application.

MyHostKit envoie ses messages automatiques dans la langue du voyageur, dans la messagerie Airbnb ou Booking.com quand la réservation vient de là, ou par e-mail. Un concierge IA répond aux questions courantes à toute heure, sans relecture de votre part. Si la question le dépasse, le voyageur vous écrit depuis son espace.

Les ménages et l'équipe de terrain

Guesty crée une tâche à partir d'un événement du calendrier, par exemple le ménage d'un départ, et l'attribue à un membre de l'équipe. Chaque tâche a sa liste d'étapes horodatées. L'agent dépose des photos et des notes pour le contrôle qualité, et des rôles permettent de ne lui montrer que la partie tâches de l'application. Sur la page de tarifs, le tableau coche la gestion des tâches sur les trois formules, mais la foire aux questions la range parmi les ajouts de Pro : demandez confirmation avant de signer.

MyHostKit part du même principe et va un cran plus loin sur le contrôle. La mission se crée à chaque départ, à la bonne heure. L'agent, qui a une application gratuite, fait son rapport photo pièce par pièce. L'intelligence artificielle passe les photos en revue, attribue une note et signale ce qui reste à revoir, avant que vous ouvriez le rapport. Chez Guesty, cette relecture reste à faire par vous.

Les propriétaires

Le portail propriétaire de Guesty, réservé à la formule Pro, est complet : le propriétaire consulte ses chiffres, ses opérations et ses avis, exporte en CSV, bloque ses propres séjours, voit les photos des ménages et vous écrit dans une messagerie dédiée. Les relevés mensuels sont générés automatiquement, avec relecture avant envoi, et Guesty annonce des versements automatiques aux propriétaires.

MyHostKit calcule chaque mois, pour chaque propriétaire, le montant des séjours, votre commission au taux que vous avez fixé, les ménages déduits et le solde à reverser. Vous relisez et vous envoyez. Le propriétaire reçoit un lien vers son portail, avec le calendrier de son bien et l'historique de ses bilans, sans compte à créer. Les écritures partent vers votre comptable par export. Il n'y a pas de messagerie propriétaire ni de virement automatique.

Le site et les réservations directes

Guesty fournit un créateur de site à partir de modèles et un moteur de réservation, sans pourcentage prélevé sur les réservations directes. Les frais du prestataire de paiement restent dus.

MyHostKit ne construit pas de site. Chaque logement a sa page de réservation, à lier depuis votre site, votre page Google ou vos réseaux. Le voyageur paie par un lien sécurisé et la caution est une empreinte bancaire, jamais débitée sans votre décision. Aucune commission sur les réservations venues des plateformes. Sur les réservations directes prises par cette page, 5 % sont retenus sur le séjour, rien sur la caution. Sur ce point précis, Guesty est moins cher que nous.

Les applications

Guesty a une application mobile native pour les messages, le calendrier, les serrures connectées et le suivi des tâches, ouverte à chaque membre de l'équipe avec des droits distincts. Sa page ne précise pas si elle existe sur iPhone, sur Android ou sur les deux.

MyHostKit existe en trois versions : un logiciel Mac et Windows pour le bureau, une application iPhone pour le terrain, et une version web qui s'ouvre dans tout navigateur, y compris sur Android. L'application iPhone réunit l'hôte, l'agent de ménage et le voyageur. Il n'y a pas d'application Android native.

Ce que MyHostKit ne fait pas

• Pas de 60 canaux : Airbnb, Booking.com et Vrbo par API, le reste par iCal.
• Pas de tarification dynamique.
• Pas de comptabilité de mandat ni de virement automatique aux propriétaires : des bilans, des comptes et un export pour votre comptable.
• Pas de créateur de site : une page de réservation par logement.
• Pas de serrures connectées, pas d'assurance dommages, pas de catalogue d'intégrations tierces.
• Pas d'application Android native, la version web prend le relais.

Le prix : ce que nous publions

Guesty n'affiche qu'un seul prix, celui de Lite, en dollars et pour trois annonces au plus. Au-delà, c'est un devis et un contrat. MyHostKit se facture au logement et par mois, sans formule à choisir : portail propriétaire, ménages et concierge IA sont compris dès le premier logement.

Le premier mois n'est pas facturé et il n'y a pas d'engagement. Les comptes de l'équipe et l'application des agents de ménage sont compris. À titre d'exemple, dix logements reviennent à 109 € par mois, et vingt logements à 178 € par mois.

Comment changer sans rien casser

Vos annonces restent sur Airbnb, Booking.com et Abritel. Vous connectez vos canaux à MyHostKit depuis l'application et vous laissez tourner les deux outils pendant le mois offert. Vous comparez les ménages, les bilans et les messages sur de vraies réservations, puis vous résiliez l'ancien outil une fois sûr de vous. Si vous êtes sous contrat annuel chez Guesty, sa date de fin fixe le bon moment.

Questions fréquentes