Question de métier

Combien coûte un channel manager pour la location saisonnière ?

Selon les grilles publiques, un channel manager coûte entre une dizaine et une centaine d'euros par mois pour un premier logement, puis de quelques euros à une trentaine par logement supplémentaire. Le prix affiché n'est qu'une partie de la facture : commissions sur les réservations, comptes d'équipe, options et devise changent beaucoup le total. Cette page détaille ce que vous payez vraiment, avec les grilles publiques de plusieurs éditeurs.

Prix relevés le 15 octobre 2026 sur les pages publiques des éditeurs. Les offres changent : vérifiez sur leur site avant de signer.

Ce que vous payez vraiment

Un channel manager relie vos annonces Airbnb, Booking.com et Vrbo (Abritel) à un calendrier unique. Une réservation tombe sur une plateforme, les dates se ferment sur les autres. Pour une conciergerie, c'est la première protection contre la double réservation. Sur la facture, on retrouve presque toujours les mêmes lignes.

• Un abonnement de base, qui couvre souvent un seul logement.
• Un prix par logement supplémentaire, fixe ou dégressif.
• Parfois une commission sur chaque réservation, à la place ou en plus de l'abonnement.
• Des comptes utilisateurs payants pour votre équipe.
• Des options : tarification dynamique, SMS, site de réservation, intégrations.
• La devise et la TVA : un prix en dollars varie avec le change.

Pour comparer, il faut donc calculer le prix pour votre parc, celui que vous aurez dans douze mois, et pas le prix d'appel.

Les trois façons de facturer

Le forfait par logement

Vous payez un montant fixe par logement et par mois. C'est le modèle le plus lisible : vous connaissez votre facture à l'avance, quelle que soit la saison. Le prix peut baisser à partir d'un certain nombre de logements.

La commission sur les réservations

Certains éditeurs prennent un pourcentage du montant des séjours, seul ou en plus d'un abonnement réduit. Le coût d'entrée est plus faible, mais il monte avec votre chiffre d'affaires. En haute saison sur la Côte d'Azur, un pourcentage peut coûter plus cher qu'un forfait.

Le devis

Plusieurs logiciels ne publient aucun montant. Le prix est donné après un rendez-vous, selon le nombre de logements, les plateformes et les options. C'est fréquent chez les outils destinés aux grands parcs. Vous ne pouvez pas comparer sans prendre rendez-vous.

Les grilles publiques, relevées en octobre 2026

Voici ce que chaque éditeur affiche sur sa propre page tarifs. Nous ne citons que des montants publiés.

Lodgify publie aussi une grille, que nous ne reprenons pas ici : elle varie selon la formule et le nombre de logements, et ses fonctions sont présentées sur notre page alternative à Lodgify.

Un exemple chiffré pour dix logements

Prenons une conciergerie qui gère dix logements, avec un seul compte. Les calculs suivent les grilles publiées, hors options et hors TVA éventuelle.

• Smoobu, d'après la FAQ de sa page prix : 28 € pour la première propriété et 9,60 € pour chacune des neuf autres, soit 114,40 € par mois. Avec la formule Flex, il faut ajouter 0,9 % du montant des réservations.
• Hospitable, formule Host : 29 $ puis 10 $ pour chacune des neuf autres, soit 119 $ par mois.
• MyHostKit : 19,90 € puis 9,90 € pour chacun des neuf autres, soit 109 € par mois.

À vingt logements, MyHostKit revient à 178 € par mois, et à 345 € pour cinquante, parce que le prix par logement baisse à partir du 11ᵉ. Ces chiffres ne disent pas tout : il faut regarder ce qui est compris dans chaque abonnement.

Ce qui fait grimper la facture

1. Les comptes d'équipe. Si chaque personne qui modifie le calendrier paie un compte, une conciergerie avec deux gestionnaires et un comptable voit sa facture changer vite.
2. Les commissions. Un pourcentage sur les séjours paraît faible, mais il s'applique à tout votre chiffre d'affaires, saison haute comprise.
3. Le ménage et les propriétaires. Beaucoup de channel managers synchronisent les calendriers et s'arrêtent là. Il faut alors un deuxième outil pour les ménages, et un tableur pour les bilans propriétaires.
4. Les options. Tarification dynamique, SMS, site de réservation directe, intégrations : chacune peut avoir son propre prix.
5. Le change. Un abonnement en dollars bouge chaque mois avec le cours de l'euro.

Ce que comprend l'abonnement MyHostKit, et ce qu'il ne fait pas

Dans MyHostKit, le channel manager n'est pas une option. Airbnb, Booking.com et Vrbo (Abritel) sont connectés par API, et la synchronisation iCal reste disponible pour démarrer vite. Le même abonnement couvre les missions de ménage créées à chaque départ, avec rapport photo noté par intelligence artificielle, le bilan et le portail propriétaire, les messages voyageurs automatiques et le concierge IA, les réservations directes avec caution par empreinte, et l'export comptable. L'application est gratuite pour les agents d'entretien. Le détail est sur la page channel manager.

Ce qu'il ne fait pas. Il n'y a pas de connexion API à Expedia ni à Google Vacation Rentals. Il n'y a pas de tarification dynamique intégrée. Il n'y a pas d'application Android : sur Android, on passe par la version web. Si vous dépendez de ces points, un autre outil sera plus adapté.

Questions fréquentes